# Æbeløgade 44, 4. 2, 2100 København Ø

Ejerlejlighed, 49 m², 2 vær., på 4. sal, opført 1935, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/aebeloegade-44-2100-4-2?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/aebeloegade-44-2100-4-2?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/aebeloegade-44-2100?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 3,9 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 4,1 mio. kr.
- Svarer til 78.529 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.966.000 kr. (80.943 kr. pr. m² × 49 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +19.000 kr.
  - Bygget 1935: -206.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -26.000 kr.
  - Etage: 4. sal: +95.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 3.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,6 mio. kr, grundværdi 1,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 1. marts 2021: 1,1 mio. kr (familieoverdragelse).
- 17. januar 2015: 1,4 mio. kr (almindelig fri handel).
- 7. juli 2004: 1,1 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. juni 2002: 840.000 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 49 m² (tinglyst 44 m²).
- 2 værelser.
- På 4. sal.
- Bygningen er opført 1935.
- Fordelingstal 44/7883 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke D, gælder til 2035.
- 21 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/aebeloegade-44-2100-4-2?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/aebeloegade-44-2100?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.