# Æbeløgade 23, 5. th, 2100 København Ø

Ejerlejlighed, 61 m², 2 vær., på 5. sal, opført 1927, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/aebeloegade-23-2100-5-th?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/aebeloegade-23-2100-5-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/aebeloegade-23-2100?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 4,5 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,2 og 4,8 mio. kr.
- Svarer til 73.505 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.382.000 kr (71.838 kr pr. m² × 61 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +16.000 kr
  - Bygget 1927: -368.000 kr
  - Energimærke C: +221.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -28.000 kr
  - Etage: 5. sal: +261.000 kr
  - Afrundet: -9.000 kr
  - Vores bud: 4.475.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 11. marts 2014: 1,6 mio. kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 61 m² (tinglyst 52 m²).
- 2 værelser.
- På 5. sal.
- Bygningen er opført 1927.
- Udlejet.
- Fordelingstal 52/6633 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke C, gælder til 2031.
- 12 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/aebeloegade-23-2100-5-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/aebeloegade-23-2100?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.