# Adelgade 49, 2. th, 1304 København K

Ejerlejlighed, 81 m², 3 vær., på 2. sal, opført 1957, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/adelgade-49-1304-2-th?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/adelgade-49-1304-2-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-49-1304?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Vores skøn ca. 7,3 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,8 og 7,7 mio. kr.
- Svarer til 89.525 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.234.000 kr (89.310 kr pr. m² × 81 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +15.000 kr
  - Bygget 1957: -374.000 kr
  - Energimærke C: +377.000 kr
  - Afrundet: -2.000 kr
  - Vores skøn: 7.250.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 5,6 mio. kr, grundværdi 4,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,3 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 3,7 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 13. juli 2026: 6,7 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. november 2019: 1,7 mio. kr (familieoverdragelse).
- 12. marts 2018: 3,8 mio. kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 81 m² (tinglyst 76 m²).
- 3 værelser.
- På 2. sal.
- Bygningen er opført 1957.
- Udlejet.
- Fordelingstal 76/6430 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke C, gælder til 2031.
- 18 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/adelgade-49-1304-2-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-49-1304?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.