# Abildgade 2, 3., 8200 Aarhus N

Ejerlejlighed, 70 m², 2 vær., på 3. sal, opført 1939, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/abildgade-2-8200-3?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/abildgade-2-8200-3?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/abildgade-2-8200?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 41.871 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.866.000 kr. (40.946 kr. pr. m² × 70 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +8.000 kr.
  - Bygget 1939: -147.000 kr.
  - Energimærke C: +150.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -18.000 kr.
  - Etage: 3. sal: +72.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 2.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 13. august 2025: 2,3 mio. kr (almindelig fri handel).
- 15. marts 2020: 1,8 mio. kr (familieoverdragelse).
- 14. februar 2014: 1,8 mio. kr (almindelig fri handel).
- 28. marts 2012: 100.000 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 70 m² (tinglyst 63 m²).
- 2 værelser.
- På 3. sal.
- Bygningen er opført 1939.
- Fordelingstal 20/100 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke C, gælder til 2032.
- 5 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/abildgade-2-8200-3?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/abildgade-2-8200?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.