# Abildgade 2, 1., 8200 Aarhus N

Ejerlejlighed, 82 m², 3 vær., på 1. sal, opført 1939, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/abildgade-2-8200-1?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/abildgade-2-8200-1?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/abildgade-2-8200?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 40.802 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.357.000 kr. (40.936 kr. pr. m² × 82 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +6.000 kr.
  - Bygget 1939: -172.000 kr.
  - Energimærke C: +177.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -22.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 3.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 23. januar 2025: 2,4 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. februar 2007: 544.000 kr (familieoverdragelse).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 82 m² (tinglyst 73 m²).
- 3 værelser.
- På 1. sal.
- Bygningen er opført 1939.
- Udlejet.
- Fordelingstal 23/100 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke C, gælder til 2032.
- 5 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/abildgade-2-8200-1?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/abildgade-2-8200?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.