# Årestrupsvej 38, st. th, 9000 Aalborg

Ejerlejlighed, 85 m², 3 vær., i stueetagen, opført 1967, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/aarestrupsvej-38-9000-st-th?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/aarestrupsvej-38-9000-st-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/aarestrupsvej-38-9000?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.225.000 kr.
- Svarer til 12.196 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.124.000 kr. (13.218 kr. pr. m² × 85 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +1.000 kr.
  - Bygget 1967: -120.000 kr.
  - Energimærke B: +76.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -7.000 kr.
  - Etage: stuen: -37.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 1.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 994.000 kr, grundværdi 540.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 924.000 kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 326.000 kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 1. juli 2026: 1,2 mio. kr (almindelig fri handel).
- 16. juni 1997: 167.968 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 85 m² (tinglyst 81 m²).
- 3 værelser.
- I stueetagen.
- Bygningen er opført 1967.
- Udlejet.
- Fordelingstal 44/9000 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke B, gælder til 2035.
- 6 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/aarestrupsvej-38-9000-st-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/aarestrupsvej-38-9000?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.