# Årestrupsvej 38, 1. th, 9000 Aalborg

Ejerlejlighed, 85 m², 3 vær., på 1. sal, opført 1967, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/aarestrupsvej-38-9000-1-th?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/aarestrupsvej-38-9000-1-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/aarestrupsvej-38-9000?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.250.000 kr.
- Svarer til 12.605 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.120.000 kr. (13.178 kr. pr. m² × 85 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr.
  - Bygget 1967: -119.000 kr.
  - Energimærke B: +76.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -8.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 1.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, grundværdi 561.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 944.000 kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 341.000 kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 5. juni 2017: 998.000 kr (almindelig fri handel).
- 1. september 2004: 689.400 kr (almindelig fri handel).
- 5. februar 1998: 457.000 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 85 m² (tinglyst 82 m²).
- 3 værelser.
- På 1. sal.
- Bygningen er opført 1967.
- Fordelingstal 44/9000 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke B, gælder til 2035.
- 6 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/aarestrupsvej-38-9000-1-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/aarestrupsvej-38-9000?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.