# Åhusene 9, 4. 4, 8000 Aarhus C

Ejerlejlighed, 55 m², 2 vær., på 4. sal, opført 2014, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/aahusene-9-8000-4-4?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/aahusene-9-8000-4-4?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/aahusene-9-8000?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 61.473 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.073.000 kr. (55.869 kr. pr. m² × 55 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +12.000 kr.
  - Energimærke B: +236.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -23.000 kr.
  - Etage: 4. sal: +83.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 3.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 11. december 2023: 1,7 mio. kr (almindelig fri handel).
- 17. februar 2014: 1,8 mio. kr (almindelig fri handel) - beløbet dækker 2 lejligheder handlet samlet.

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 55 m² (tinglyst 47 m²).
- 2 værelser.
- På 4. sal.
- Bygningen er opført 2014.
- Udlejet.
- Fordelingstal 18/1000 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke B, gælder til 2034.
- 48 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/aahusene-9-8000-4-4?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/aahusene-9-8000?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.