# Åhusene 7, 4. 3, 8000 Aarhus C

Ejerlejlighed, 52 m², 2 vær., på 4. sal, opført 2013, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/aahusene-7-8000-4-3?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/aahusene-7-8000-4-3?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/aahusene-7-8000?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Vores skøn ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 3,3 mio. kr.
- Svarer til 60.149 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.714.000 kr (52.196 kr pr. m² × 52 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +12.000 kr
  - Energimærke A: +346.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -22.000 kr
  - Etage: 4. sal: +78.000 kr
  - Afrundet: -3.000 kr
  - Vores skøn: 3.125.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, grundværdi 1,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 10. november 2025: 2,7 mio. kr (almindelig fri handel).
- 18. marts 2021: 2,6 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. januar 2018: 2,4 mio. kr (anden overdragelse).
- 17. december 2013: 1,8 mio. kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 52 m² (tinglyst 44 m²).
- 2 værelser.
- På 4. sal.
- Bygningen er opført 2013.
- Udlejet.
- Fordelingstal 17/1000 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke A, gælder til 2033.
- 48 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/aahusene-7-8000-4-3?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/aahusene-7-8000?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.