# Åhusene 4, 9. 3, 8000 Aarhus C

Ejerlejlighed, 116 m², 3 vær., på 9. sal, opført 2011, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/aahusene-4-8000-9-3?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/aahusene-4-8000-9-3?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/aahusene-4-8000?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 7,5 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,0 og 8,0 mio. kr.
- Svarer til 64.177 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.222.000 kr. (53.639 kr. pr. m² × 116 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +1.000 kr.
  - Energimærke A: +788.000 kr.
  - Etage: 9. sal: +434.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 7.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,2 mio. kr, grundværdi 2,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,0 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 3,3 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 3. maj 2024: 5,9 mio. kr (almindelig fri handel).
- 26. oktober 2011: 4,3 mio. kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 116 m² (tinglyst 108 m²).
- 3 værelser.
- På 9. sal.
- Bygningen er opført 2011.
- Fordelingstal 37/1000 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke A, gælder til 2032.
- 48 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/aahusene-4-8000-9-3?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/aahusene-4-8000?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.