# Åhusene 4, 7. 2, 8000 Aarhus C

Ejerlejlighed, 68 m², 3 vær., på 7. sal, opført 2011, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/aahusene-4-8000-7-2?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/aahusene-4-8000-7-2?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/aahusene-4-8000?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 4,4 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,1 og 4,7 mio. kr.
- Svarer til 64.365 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.652.000 kr. (53.709 kr. pr. m² × 68 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +10.000 kr.
  - Energimærke A: +460.000 kr.
  - Etage: 7. sal: +255.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 4.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, grundværdi 1,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,3 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 6. august 2024: 3,4 mio. kr (almindelig fri handel).
- 28. november 2021: 3,3 mio. kr (almindelig fri handel).
- 24. februar 2020: 3,0 mio. kr (almindelig fri handel).
- 21. november 2017: 1,6 mio. kr (familieoverdragelse).
- 2. februar 2012: 2,4 mio. kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 68 m² (tinglyst 60 m²).
- 3 værelser.
- På 7. sal.
- Bygningen er opført 2011.
- Fordelingstal 23/1000 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke A, gælder til 2032.
- 48 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/aahusene-4-8000-7-2?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/aahusene-4-8000?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.