# Åhusene 4, 5. 2, 8000 Aarhus C

Ejerlejlighed, 68 m², 3 vær., på 5. sal, opført 2011, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/aahusene-4-8000-5-2?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/aahusene-4-8000-5-2?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/aahusene-4-8000?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 4,4 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,1 og 4,7 mio. kr.
- Svarer til 64.383 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.652.000 kr. (53.702 kr. pr. m² × 68 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +11.000 kr.
  - Energimærke A: +460.000 kr.
  - Etage: 5. sal: +255.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 4.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,4 mio. kr, grundværdi 2,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 26. april 2026: 2,7 mio. kr (familieoverdragelse).
- 19. januar 2024: 3,2 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. oktober 2021: 2,0 mio. kr (familieoverdragelse).
- 13. august 2016: 2,9 mio. kr (almindelig fri handel).
- 3. marts 2011: 2,2 mio. kr (almindelig fri handel) - beløbet dækker 2 lejligheder handlet samlet.

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 68 m² (tinglyst 60 m²).
- 3 værelser.
- På 5. sal.
- Bygningen er opført 2011.
- Fordelingstal 23/1000 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke A, gælder til 2032.
- 48 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/aahusene-4-8000-5-2?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/aahusene-4-8000?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.