# Ågade 4, 1., 5270 Odense N

Ejerlejlighed, 71 m², 2 vær., på 1. sal, opført 1927, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/aagade-4-5270-1?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/aagade-4-5270-1?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/aagade-4-5270?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.350.000 kr.
- Svarer til 15.145 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.170.000 kr. (16.484 kr. pr. m² × 71 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +4.000 kr.
  - Bygget 1927: -99.000 kr.
  - Vores bud: 1.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 981.000 kr, grundværdi 365.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 376.000 kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 11. juni 2024: 975.000 kr (almindelig fri handel).
- 13. september 2018: 575.000 kr (almindelig fri handel).
- 1. januar 2002: 530.000 kr (almindelig fri handel).
- 31. maj 1991: 267.374 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 71 m² (tinglyst 62 m²).
- 2 værelser.
- På 1. sal.
- Bygningen er opført 1927.
- Udlejet.
- Fordelingstal 33/100 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke D, gælder til 2027.
- 3 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/aagade-4-5270-1?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/aagade-4-5270?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.