# Åboulevard 7, 4. th, 1635 København V

Ejerlejlighed, 162 m², 5 vær., på 4. sal, opført 1932, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/aaboulevard-7-1635-4-th?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/aaboulevard-7-1635-4-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/aaboulevard-7-1635?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Vores skøn ca. 12,9 mio. kr** (beregnet 1. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 12,2 og 13,6 mio. kr.
- Svarer til 79.662 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 13.392.000 kr (82.667 kr pr. m² × 162 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -21.000 kr
  - Bygget 1932: -689.000 kr
  - Energimærke C: +694.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -789.000 kr
  - Etage: 4. sal: +318.000 kr
  - Afrundet: -5.000 kr
  - Vores skøn: 12.900.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 6,3 mio. kr, grundværdi 3,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 8,7 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 5,5 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 162 m² (tinglyst 150 m²).
- 5 værelser.
- På 4. sal.
- Bygningen er opført 1932.
- Står tom.
- Fordelingstal 872/31947 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke C, gælder til 2031.
- 13 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/aaboulevard-7-1635-4-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/aaboulevard-7-1635?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.