# Zolas Alle 1, 2860 Søborg Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 2 boliger. 53 m² bolig, 207 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1926, 979 m² grund, Gladsaxe Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/zolas-alle-1-2860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/zolas-alle-1-2860?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/zolas-alle-1-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73810/12.51459) - [Solgte priser på Zolas Alle](https://grundviden.dk/vej/zolas-alle-2860?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 9,5 mio. kr, heraf grundværdi 6,5 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 583.874 kr med overtagelse 15. juli 1987. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. juli 1987, solgt for 583.874 kr, fri handel. - solgt 15. juli 1987, solgt for 593.874 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 53 m² bolig, 207 m² bolig i alt på ejendommen, 979 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1926. - 1. sal: 59 m². - Stueplan: 95 m². - Kælder: 95 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 95 m² i stueplan + 59 m² på 1. sal (under taget) = 154 m² bolig. Kælderen på 95 m² regnes ikke med. - Huset: 95 m² bebygget. - Garage: 14 m², bygget 1962. Kortet viser to mindre bygninger mere (85 m² og 19 m²), BBR rækkehus m.v. 53 m², garage 12 m², udhus 9 m², udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 766 m². Haven ligger nordvest for huset. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 31 m fra adressen. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 87 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 207 m², din ret 294 m² i alt. - Hvorfor 294 m²? Lokalplan LP 213 (Boligområde ved Dickens Allé mfl.) sætter 30 %: 30 % af grunden på 979 m² er 294 m², og der står 207 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1334671_APPROVED_1287561024174.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=zolas-alle-1-2860&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.7381/12.51459) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,7 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde ved Dickens Allé mfl.**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1334671_APPROVED_1287561024174.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Buddinge (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/zolas-alle-1-2860?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/zolas-alle-1-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73810/12.51459) - [Solgte priser på Zolas Alle](https://grundviden.dk/vej/zolas-alle-2860?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.