# Zoffmannsvej 13, 4600 Køge

Villalejlighed. 430 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1939, 725 m² grund, Køge Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/zoffmannsvej-13-4600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/zoffmannsvej-13-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/zoffmannsvej-13-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46453/12.18086)
- [Solgte priser på Zoffmannsvej](https://grundviden.dk/vej/zoffmannsvej-4600?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: solgt 28. oktober 2025, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 28. oktober 2025).
- st. tv: solgt 21. april 2022, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 21. april 2022).
- 1. tv: solgt 27. januar 2022, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 27. januar 2022).
- kld.: solgt 1. juli 2021, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.
- kld.: solgt 27. marts 2018, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 27. marts 2018).
- 1. tv: solgt 17. august 2015, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 17. august 2015).
- st. tv: solgt 19. november 2009, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 19. november 2009).
- kld.: solgt 18. februar 2005, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 18. februar 2005).
- st. th: solgt 1. november 2004, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- kld.: solgt 1. januar 2004, solgt for 381.187 kr, fri handel.
- 17 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 430 m² (5 boliger).
- Bygningsareal 344 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1939.
- Om-/tilbygget 1990.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 5 boliger på ejendommen.
- Matrikel 173aq.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 725 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1108534_APPROVED_1223555786985.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=zoffmannsvej-13-4600&lskybrud=1&src=address-md#16/55.46453/12.18086)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Kun 2,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=zoffmannsvej-13-4600&lkote=1&src=address-md#15/55.46453/12.18086)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Pedersvejkvarteret**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1108534_APPROVED_1223555786985.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sct. Nicolai (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=zoffmannsvej-13-4600

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/zoffmannsvej-13-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/zoffmannsvej-13-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46453/12.18086)
- [Solgte priser på Zoffmannsvej](https://grundviden.dk/vej/zoffmannsvej-4600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.