# Zahnsgade 43, 6000 Kolding

Villalejlighed. 321 m² bolig, opført 1898, 104 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/zahnsgade-43-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/zahnsgade-43-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/zahnsgade-43-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49213/9.46818)
- [Solgte priser på Zahnsgade](https://grundviden.dk/vej/zahnsgade-6000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 91.300 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 1. maj 2010. Beløbet dækker hele ejendommen med 6 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (8,4 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. oktober 2016, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (8,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 24. oktober 2016).
- solgt 1. maj 2010, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 1992, solgt for 750.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 321 m².
- Bygningsareal 321 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1898.
- Om-/tilbygget 1981.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 6 boliger på ejendommen.
- Matrikel 599b.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2020.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 104 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 13 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11297563_1751012353781.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 8 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=zahnsgade-43-6000&ljord=1&src=address-md#17/55.49213/9.46818)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,6 m over havet, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Konsul Graus Gade-området**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11297563_1751012353781.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Aalykkeskolen (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/zahnsgade-43-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/zahnsgade-43-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49213/9.46818)
- [Solgte priser på Zahnsgade](https://grundviden.dk/vej/zahnsgade-6000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.