Grundviden

Ejendomsrapport

Yrsavej 9, 8230 Åbyhøj · Aarhus Kommune · matr. 17as

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

774 m²

Boligareal (BBR)

140 m²

Rest-byggeret (v0)

92 m²

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	232 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	140 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	92 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,1 km
Seneste salgspris	-	4,3 mio
Pris pr. m² bolig	-	50.055 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	774 m²	702 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,1 km (9 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8230 Åbyhøj

202630.032 kr/m² (+23%)

202524.468 kr/m² (-8%)

202426.539 kr/m² (+8%)

202324.545 kr/m² (-9%)

202227.010 kr/m² (+1%)

202126.740 kr/m² (+5%)

202025.438 kr/m² (+7%)

201923.730 kr/m² (-3%)

201824.400 kr/m² (+13%)

201721.575 kr/m² (+3%)

201621.042 kr/m² (0%)

201521.143 kr/m² (+8%)

201419.574 kr/m² (+12%)

201317.500 kr/m² (-9%)

201219.149 kr/m² (-1%)

201119.362 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Åby Skole	629 m	7,8	810
Gammelgaardsskolen	1,1 km	7,7	1002
Læssøesgades Skole	1,3 km	6,3	343
Møllevangskolen	1,4 km	7,0	454
Hasle Skole	1,8 km	7,1	760

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 12,0 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 116 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, drikkevandsinteresser.

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Valhalvej, ca. 1.239 biler/døgn (2025), 232 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 277 m, dagligvarer 67510 m, hospital 108338 m, institution 67760 m, læge 67751 m, legeplads 67270 m, motorvejsafkørsel 95593 m, natteliv 72809 m, park 74370 m, station 78078 m.

Nærmeste vindmølle: 10890 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).