Grundviden

Ejendomsrapport

Yrsavej 8, 4000 Roskilde · Roskilde Kommune · matr. 380l

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

911 m²

Boligareal (BBR)

253 m²

Rest-byggeret (v0)

111 m²

Seneste salg

7,2 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	364 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	253 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	111 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (maj 2015): 7.200.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2015	Almindelig fri handel	7.200.000 kr
1984	Almindelig fri handel	687.500 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1000 m
Seneste salgspris	-	6,7 mio
Pris pr. m² bolig	-	50.410 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	911 m²	637 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1000 m (83 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4000 Roskilde

202638.082 kr/m² (+12%)

202533.904 kr/m² (+7%)

202431.740 kr/m² (+2%)

202331.111 kr/m² (-4%)

202232.543 kr/m² (+10%)

202129.605 kr/m² (+8%)

202027.370 kr/m² (+6%)

201925.702 kr/m² (+5%)

201824.483 kr/m² (+3%)

201723.688 kr/m² (+8%)

201621.875 kr/m² (+8%)

201520.190 kr/m² (+13%)

201417.857 kr/m² (+1%)

201317.699 kr/m² (+8%)

201216.429 kr/m² (-3%)

201116.960 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V1 192 m · Roskilde Gymnasium

V1 199 m · Roskilde Gymnasium

V2 218 m · Roskilde Gymnasium

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Skt. Josefs Skole	374 m	8,3	1007
Roskilde private Realskole	420 m	9,0	355
Absalons Skole	509 m	7,2	628
Sct. Jørgens Skole	1,1 km	7,6	551
Roskilde Private Skole	1,2 km	9,6	99

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Roskilde-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 7,1 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 17,9 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 366 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fortidsminde (141 m), fortidsmindebeskyttelseslinje (13 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Sankt Hans Gade, ca. 3.062 biler/døgn (2025), 271 m væk.

Området (Roskilde): 93.065 indbyggere, medianalder 43,6 år, gns. disponibel indkomst 324.349 kr/år.

Kriminalitet (2025): 63,0 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,8 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 302 m, dagligvarer 366 m, hospital 597 m, institution 420 m, ladestander (elbil) 508 m, læge 447 m, legeplads 341 m, motorvejsafkørsel 2244 m, natteliv 305 m, park 158 m, station 852 m.

Nærmeste vindmølle: 2929 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).