Grundviden

Ejendomsrapport

Yrsavej 32, 8230 Åbyhøj · Aarhus Kommune · matr. 17dæ

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

276 m²

Boligareal (BBR)

156 m²

Rest-byggeret (v0)

-73 m²

Seneste salg

5,3 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	83 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	156 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-73 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (september 2025): 5.325.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2025	Almindelig fri handel	5.325.000 kr
2017	Almindelig fri handel	4.180.000 kr
2010	Almindelig fri handel	3.075.000 kr
2003	Almindelig fri handel	1.650.000 kr
1996	Almindelig fri handel	1.063.900 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,2 km
Seneste salgspris	5,3 mio	5,5 mio
Pris pr. m² bolig	34.135 kr	44.898 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	276 m²	700 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,2 km (79 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8230 Åbyhøj

202635.833 kr/m² (+13%)

202531.593 kr/m² (-7%)

202434.014 kr/m² (+6%)

202332.072 kr/m² (+2%)

202231.465 kr/m² (-4%)

202132.705 kr/m² (+16%)

202028.125 kr/m² (+6%)

201926.477 kr/m² (-7%)

201828.443 kr/m² (+20%)

201723.647 kr/m² (+1%)

201623.426 kr/m² (+2%)

201522.948 kr/m² (+10%)

201420.898 kr/m² (+3%)

201320.237 kr/m² (+7%)

201218.943 kr/m² (-6%)

201120.174 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Åby Skole	569 m	7,8	810
Læssøesgades Skole	1,2 km	6,3	343
Gammelgaardsskolen	1,2 km	7,7	1002
Møllevangskolen	1,5 km	7,0	454
Frederiksbjerg Skole	1,8 km	8,2	813

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 4,8 m over havet - forholdsvis lavt - kan berøres ved kraftig stormflod i et vådere klima.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 135 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, drikkevandsinteresser.

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Valhalvej, ca. 1.239 biler/døgn (2025), 88 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 355 m, dagligvarer 67430 m, hospital 108258 m, institution 67680 m, læge 67671 m, legeplads 67190 m, motorvejsafkørsel 95525 m, natteliv 72698 m, park 74259 m, station 77968 m.

Nærmeste vindmølle: 10778 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).