Grundviden

Ejendomsrapport

Yrsavej 3, 8230 Åbyhøj · Aarhus Kommune · matr. 17av

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

781 m²

Boligareal (BBR)

204 m²

Rest-byggeret (v0)

30 m²

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	234 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	204 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	30 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,1 km
Seneste salgspris	-	4,4 mio
Pris pr. m² bolig	-	49.370 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	781 m²	705 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,1 km (8 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8230 Åbyhøj

202630.032 kr/m² (+23%)

202524.468 kr/m² (-8%)

202426.539 kr/m² (+8%)

202324.545 kr/m² (-9%)

202227.010 kr/m² (+1%)

202126.740 kr/m² (+5%)

202025.438 kr/m² (+7%)

201923.730 kr/m² (-3%)

201824.400 kr/m² (+13%)

201721.575 kr/m² (+3%)

201621.042 kr/m² (0%)

201521.143 kr/m² (+8%)

201419.574 kr/m² (+12%)

201317.500 kr/m² (-9%)

201219.149 kr/m² (-1%)

201119.362 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Åby Skole	669 m	7,8	810
Gammelgaardsskolen	1,1 km	7,7	1002
Møllevangskolen	1,3 km	7,0	454
Læssøesgades Skole	1,4 km	6,3	343
Hasle Skole	1,7 km	7,1	760

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 15,8 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 173 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, drikkevandsinteresser.

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Silkeborgvej, ca. 14.473 biler/døgn (2023), 265 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 267 m, dagligvarer 67559 m, hospital 108388 m, institution 67809 m, læge 67801 m, legeplads 67320 m, motorvejsafkørsel 95636 m, natteliv 72875 m, park 74436 m, station 78144 m.

Nærmeste vindmølle: 10948 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).