Grundviden

Ejendomsrapport

Yrsavej 24, 8230 Åbyhøj · Aarhus Kommune · matr. 17dv

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

400 m²

Boligareal (BBR)

125 m²

Rest-byggeret (v0)

-5 m²

Seneste salg

3,7 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	120 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	125 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-5 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juli 2006): 3.725.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2006	Almindelig fri handel	3.725.000 kr
1996	Almindelig fri handel	1.091.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,1 km
Seneste salgspris	-	5,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	44.448 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	400 m²	700 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,1 km (82 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8230 Åbyhøj

202635.833 kr/m² (+13%)

202531.593 kr/m² (-7%)

202434.014 kr/m² (+6%)

202332.072 kr/m² (+2%)

202231.465 kr/m² (-4%)

202132.705 kr/m² (+16%)

202028.125 kr/m² (+6%)

201926.477 kr/m² (-7%)

201828.443 kr/m² (+20%)

201723.647 kr/m² (+1%)

201623.426 kr/m² (+2%)

201522.948 kr/m² (+10%)

201420.898 kr/m² (+3%)

201320.237 kr/m² (+7%)

201218.943 kr/m² (-6%)

201120.174 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Åby Skole	580 m	7,8	810
Gammelgaardsskolen	1,2 km	7,7	1002
Læssøesgades Skole	1,2 km	6,3	343
Møllevangskolen	1,5 km	7,0	454
Frederiksbjerg Skole	1,8 km	8,2	813

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 7,0 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 117 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, drikkevandsinteresser.

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Valhalvej, ca. 1.239 biler/døgn (2025), 142 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 328 m, dagligvarer 67469 m, hospital 108297 m, institution 67718 m, læge 67710 m, legeplads 67229 m, motorvejsafkørsel 95560 m, natteliv 72747 m, park 74308 m, station 78017 m.

Nærmeste vindmølle: 10814 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).