Grundviden

Ejendomsrapport

Yrsavej 2, 8230 Åbyhøj · Aarhus Kommune · matr. 17bb

Udskrevet 16.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

784 m²

Boligareal (BBR)

174 m²

Rest-byggeret (v0)

61 m²

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	235 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	174 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	61 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,1 km
Seneste salgspris	-	4,3 mio
Pris pr. m² bolig	-	50.055 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	784 m²	704 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,1 km (9 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8230 Åbyhøj

202630.032 kr/m² (+23%)

202524.468 kr/m² (-8%)

202426.539 kr/m² (+8%)

202324.545 kr/m² (-9%)

202227.010 kr/m² (+1%)

202126.740 kr/m² (+5%)

202025.438 kr/m² (+7%)

201923.730 kr/m² (-3%)

201824.400 kr/m² (+13%)

201721.575 kr/m² (+3%)

201621.042 kr/m² (0%)

201521.143 kr/m² (+8%)

201419.574 kr/m² (+12%)

201317.500 kr/m² (-9%)

201219.149 kr/m² (-1%)

201119.362 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Åby Skole	714 m	7,8	810
Gammelgaardsskolen	1,1 km	7,7	1002
Møllevangskolen	1,3 km	7,0	454
Læssøesgades Skole	1,4 km	6,3	343
Hasle Skole	1,7 km	7,1	760

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 18,4 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 146 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, drikkevandsinteresser.

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Silkeborgvej, ca. 14.473 biler/døgn (2023), 277 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 67562 m, hospital 108391 m, institution 67813 m, læge 67804 m, legeplads 67323 m, motorvejsafkørsel 95635 m, natteliv 72892 m, park 74453 m, station 78160 m.

Nærmeste vindmølle: 10996 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).