Grundviden

Ejendomsrapport

Yrsavej 14, 8230 Åbyhøj · Aarhus Kommune · matr. 17ay

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

764 m²

Boligareal (BBR)

180 m²

Rest-byggeret (v0)

49 m²

Seneste salg

6,5 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	229 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	180 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	49 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (oktober 2015): 6.500.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2015	Almindelig fri handel	6.500.000 kr
1994	Almindelig fri handel	1.168.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,1 km
Seneste salgspris	-	5,7 mio
Pris pr. m² bolig	-	44.643 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	764 m²	705 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,1 km (85 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8230 Åbyhøj

202636.115 kr/m² (+14%)

202531.593 kr/m² (-7%)

202434.014 kr/m² (+6%)

202332.072 kr/m² (+2%)

202231.465 kr/m² (-4%)

202132.705 kr/m² (+16%)

202028.125 kr/m² (+6%)

201926.477 kr/m² (-7%)

201828.443 kr/m² (+20%)

201723.647 kr/m² (+1%)

201623.426 kr/m² (+2%)

201522.948 kr/m² (+10%)

201420.898 kr/m² (+3%)

201320.237 kr/m² (+7%)

201218.943 kr/m² (-6%)

201120.167 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Åby Skole	608 m	7,8	810
Gammelgaardsskolen	1,1 km	7,7	1002
Læssøesgades Skole	1,3 km	6,3	343
Møllevangskolen	1,4 km	7,0	454
Hasle Skole	1,8 km	7,1	760

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 12,3 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 154 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, drikkevandsinteresser.

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Valhalvej, ca. 1.239 biler/døgn (2025), 248 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 306 m, dagligvarer 383 m, hospital 3959 m, institution 67798 m, ladestander (elbil) 460 m, læge 493 m, legeplads 132 m, motorvejsafkørsel 6304 m, natteliv 254 m, park 496 m, station 1993 m.

Nærmeste vindmølle: 10879 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).