# Yppernemøllevej 4, 3700 Rønne Sommerhus. 132 m² bolig, opført 1939, 540 m² grund, Bornholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/yppernemoellevej-4-3700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/yppernemoellevej-4-3700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/yppernemoellevej-4-3700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13932/14.77059) - [Solgte priser på Yppernemøllevej](https://grundviden.dk/vej/yppernemoellevej-3700?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 930 m væk (232 dyreenheder, CHR juni 2024). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,3 mio. kr. - Svarer til 12.311 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.777.000 kr (13.464 kr pr. m² × 132 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -32.000 kr - Grund på 540 m²: -37.000 kr - Bygget 1939: -88.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -10.000 kr - Sommerhuse sælger over modellen: +22.000 kr - Afrundet: -7.000 kr - Vores bud: 1.625.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 673.000 kr, heraf grundværdi 153.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 306.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 490.000 kr med overtagelse 1. december 2017. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 27. oktober 2017, solgt for 490.000 kr, fri handel (aftalt 27. oktober 2017). - solgt 3. august 2007, solgt for 575.000 kr, fri handel (aftalt 3. august 2007). - solgt 1. maj 1995, solgt for 190.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 132 m² bolig, 540 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1939, om-/tilbygget 1988. - 1. sal: 43 m². - Stueplan: 89 m². - Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 89 m² i stueplan + 43 m² på 1. sal (under taget) = 132 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med. - Huset: 89 m² bebygget. - Ubebygget: 451 m². - Huset har energimærke F2. Mærket er fra 2007 og udløb i 2014; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=yppernemoellevej-4-3700&lradon=1&src=address-md#11/55.13932/14.77059) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=yppernemoellevej-4-3700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.13932/14.77059) - **Fortidsminde 99 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=yppernemoellevej-4-3700&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.13932/14.77059) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 55,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Svartingedal (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=yppernemoellevej-4-3700 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/yppernemoellevej-4-3700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/yppernemoellevej-4-3700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13932/14.77059) - [Solgte priser på Yppernemøllevej](https://grundviden.dk/vej/yppernemoellevej-3700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.