# Yppenbjerg 9, 4490 Jerslev Sjælland

Landejendom. 152 m² bolig, opført 1909, 54.499 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/yppenbjerg-9-4490?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/yppenbjerg-9-4490?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/yppenbjerg-9-4490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61921/11.18944)
- [Solgte priser på Yppenbjerg](https://grundviden.dk/vej/yppenbjerg-4490?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 165.935 kr i januar 2026 - handlen ligger 90% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,6 mio. kr (beregnet 20. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 10.526 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.532.000 kr. (10.079 kr. pr. m² × 152 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -68.000 kr.
  - Grund på 54.499 m²: +258.000 kr.
  - Meget stor grund: +634.000 kr.
  - Bygget 1909: -196.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -582.000 kr.
  - Oliefyr: -84.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2024: +105.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 1.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 954.000 kr, grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 165.935 kr med overtagelse 1. januar 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2026, solgt for 165.935 kr, fri handel.
- solgt 12. august 2024, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (13,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 12. august 2024).

## Huset og grunden

- 152 m² bolig, 54.499 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1909.
- 1. sal: 48 m².
- Stueplan: 104 m².
- Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 104 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 152 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med.
- Huset: 104 m² bebygget.
- Anden bygning: 410 m², bygget 1993; Anden bygning: 360 m², bygget 1974; Anden bygning: 224 m², bygget 1909; Anden bygning: 200 m², bygget 1976; Anden bygning: 122 m², bygget 1976. Kortet viser tre mindre bygninger mere (233 m² og 155 m² og 102 m²), BBR anden bygning 378 m², anden bygning 334 m², anden bygning 70 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 52.297 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=yppenbjerg-9-4490&lradon=1&src=address-md#11/55.61921/11.18944)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=yppenbjerg-9-4490&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.61921/11.18944)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hvidebækskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/yppenbjerg-9-4490?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/yppenbjerg-9-4490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61921/11.18944)
- [Solgte priser på Yppenbjerg](https://grundviden.dk/vej/yppenbjerg-4490?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.