# Ydunvej 12, 4241 Vemmelev

Landejendom. 210 m² bolig, opført 1900, 51.686 m² grund, Slagelse Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ydunvej-12-4241?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ydunvej-12-4241?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ydunvej-12-4241?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33951/11.23018)
- [Solgte priser på Ydunvej](https://grundviden.dk/vej/ydunvej-4241?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,2 mio. kr.
- Svarer til 13.810 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.267.000 kr. (15.558 kr. pr. m² × 210 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -332.000 kr.
  - Grund på 51.686 m²: +515.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.212.000 kr.
  - Bygget 1900: -389.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.290.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +76.000 kr.
  - Seneste ombygning 1975: -152.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 2.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 643.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. december 2016.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. oktober 2016, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 5. oktober 2016).
- solgt 4. juli 2005, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. september 1995, solgt for 680.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 210 m² bolig, 51.686 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 150 m².
- 150 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 210 m² bolig.
- Huset: 150 m² bebygget.
- Anden bygning: 72 m², bygget 2000. Kortet viser to mindre bygninger mere (97 m² og 84 m²), BBR anden bygning 50 m², overdækning 40 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 51.283 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ydunvej-12-4241&lradon=1&src=address-md#11/55.33951/11.23018)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,9 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vemmelev Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ydunvej-12-4241?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ydunvej-12-4241?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33951/11.23018)
- [Solgte priser på Ydunvej](https://grundviden.dk/vej/ydunvej-4241?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.