# Ydunsvej 63, 7800 Skive

Villa. 152 m² bolig, opført 2009, 1.105 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ydunsvej-63-7800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ydunsvej-63-7800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ydunsvej-63-7800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54659/9.05642)
- [Solgte priser på Ydunsvej](https://grundviden.dk/vej/ydunsvej-7800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 3,3 mio. kr.
- Svarer til 20.230 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.512.000 kr. (16.528 kr. pr. m² × 152 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -111.000 kr.
  - Grund på 1.105 m²: +43.000 kr.
  - Energimærke A: +579.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -49.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +109.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 3.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 440.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 567.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 12. juni 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. april 2026, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 15. april 2026).
- solgt 2. februar 2024, solgt for 1,3 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 2. februar 2024).
- solgt 8. juni 2020, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juni 2020).
- solgt 25. september 2009, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 28. april 2009, solgt for 386.750 kr, fri handel (aftalt 28. april 2009).

## Huset og grunden

- 152 m² bolig, 1.105 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2009.
- Stueplan: 152 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 152 m².
- Huset: 195 m² bebygget.
- Drivhus: 10 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 900 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (124 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1070516_DRAFT_1200646582576.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ydunsvej-63-7800&lradon=1&src=address-md#11/56.54659/9.05642)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ydunsvej-63-7800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.54659/9.05642)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Et område til offentlige formål og boligbebyggelse syd for Hjaltesvej i Glattrup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1070516_DRAFT_1200646582576.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brårup Skole (0.-9. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ydunsvej-63-7800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ydunsvej-63-7800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54659/9.05642)
- [Solgte priser på Ydunsvej](https://grundviden.dk/vej/ydunsvej-7800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.