# Ydunsvej 49, 7000 Fredericia Etageejendom. 2.371 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1957, 2.762 m² grund, Fredericia Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ydunsvej-49-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ydunsvej-49-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ydunsvej-49-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57720/9.76338) - [Solgte priser på Ydunsvej](https://grundviden.dk/vej/ydunsvej-7000?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplan: planen fra 1910 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (18 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Senest solgt (denne lejlighed): 800.000 kr, 28. maj 2009. ## Salgshistorik og liggetid - 1. th: til salg 1. maj 2026-16. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 168 dage til salg. - st. th: solgt 17. juni 2026, solgt for 650.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 17. juni 2026). - 1. tv: solgt 29. juni 2018, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juni 2018). - 2. th: solgt 4. september 2015, solgt for 695.000 kr, fri handel (aftalt 4. september 2015). - 1. tv: solgt 19. december 2013, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 19. december 2013). - st. th: solgt 15. december 2011, solgt for 735.000 kr, fri handel (aftalt 15. december 2011). - 1. th: solgt 28. maj 2009, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 28. maj 2009). - 2. tv: solgt 1. december 2006, solgt for 875.000 kr, fri handel. - st. tv: solgt 12. juli 2006, solgt for 286.000 kr, fri handel (aftalt 12. juli 2006). - st. tv: solgt 12. juli 2006, solgt for 175.000 kr, fri handel (aftalt 12. juli 2006). - 21 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 2.371 m² (31 boliger). - Bygningsareal 1.576 m². - 2 bygninger på grunden. - Opført 1957. - 31 boliger på ejendommen. - Matrikel 4f. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.762 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_179721_DRAFT_1158443363932.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Område ved Ydunsvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_179721_DRAFT_1158443363932.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kirstinebjergskolen - Afd. Havepladsvej (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ydunsvej-49-7000 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ydunsvej-49-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ydunsvej-49-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57720/9.76338) - [Solgte priser på Ydunsvej](https://grundviden.dk/vej/ydunsvej-7000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.