# Ydunsvej 47, 7000 Fredericia

Etageejendom. 2.371 m² bolig i alt i bygningen, opført 1957, 2.762 m² grund, Fredericia Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ydunsvej-47-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ydunsvej-47-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ydunsvej-47-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57708/9.76338)
- [Solgte priser på Ydunsvej](https://grundviden.dk/vej/ydunsvej-7000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 955.000 kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 630.000 kr, 19. maj 2024 (familieoverdragelse).

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,1 mio. kr** (13.518 kr/m²).
- Boligens eget areal: 81 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 975.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.075.000 kr. Udbudt 12% over vores skøn.
- På markedet siden 9. oktober 2026.
- Mægler: home Fredericia - Købmagergade.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/ydunsvej-47-tv-7000-fredericia/sag-6090003273/)

## Salgshistorik og liggetid

- st. tv: solgt 19. maj 2024, solgt for 630.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 19. maj 2024).
- 2. th: solgt 30. juni 2022, solgt for 586.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 30. juni 2022).
- 2. tv: solgt 4. februar 2022, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 4. februar 2022).
- st. tv: solgt 23. april 2021, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 23. april 2021).
- 2. th: solgt 26. januar 2018, solgt for 595.000 kr, fri handel (aftalt 26. januar 2018).
- 2. tv: solgt 27. november 2017, solgt for 880.000 kr, fri handel (aftalt 27. november 2017).
- 2. tv: solgt 23. april 2013, solgt for 875.000 kr, fri handel (aftalt 23. april 2013).
- st. th: solgt 5. november 2010, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 5. november 2010).
- 2. tv: solgt 5. oktober 2006, solgt for 825.000 kr, fri handel (aftalt 5. oktober 2006).
- 2. tv: solgt 15. januar 2004, solgt for 648.000 kr, fri handel (aftalt 15. januar 2004).
- 16 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 2.371 m².
- Bygningsareal 1.576 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1957.
- 31 boliger på ejendommen.
- Matrikel 4f.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.762 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_179721_DRAFT_1158443363932.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ydunsvej-47-7000&lskybrud=1&src=address-md#16/55.57708/9.76338)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 19,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område ved Ydunsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_179721_DRAFT_1158443363932.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kirstinebjergskolen - Afd. Havepladsvej (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ydunsvej-47-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ydunsvej-47-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57708/9.76338)
- [Solgte priser på Ydunsvej](https://grundviden.dk/vej/ydunsvej-7000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.