# Ydunsvej 45, 7000 Fredericia

Etageejendom. 2.371 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1957, 2.762 m² grund, Fredericia Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ydunsvej-45-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ydunsvej-45-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ydunsvej-45-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57695/9.76338)
- [Solgte priser på Ydunsvej](https://grundviden.dk/vej/ydunsvej-7000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Oversvømmelsesrisiko (skybrud): klimascore 60 af 100.
- Minus: Nabolagsprofil (Midgårdsvej m.fl., alment boligkvarter): 68 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 75 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Lokalplan: planen fra 1910 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (18 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Salgshistorik og liggetid

- st. tv: solgt 18. maj 2021, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 18. maj 2021).
- 1. th: solgt 15. april 2021, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 15. april 2021).
- st. tv: solgt 1. marts 2019, solgt for 875.000 kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 2. marts 2017, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 2. marts 2017).
- st. tv: solgt 3. oktober 2016, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 3. oktober 2016).
- 1. th: solgt 28. februar 2011, solgt for 865.000 kr, fri handel (aftalt 28. februar 2011).
- 1. tv: solgt 22. januar 2011, solgt for 875.000 kr, fri handel (aftalt 22. januar 2011).
- 2. tv: solgt 1. april 2007, solgt for 895.000 kr, fri handel.
- 1. th: solgt 1. september 2006, solgt for 700.000 kr, fri handel.
- st. tv: solgt 12. december 2005, solgt for 765.000 kr, fri handel (aftalt 12. december 2005).
- 19 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 2.371 m² (31 boliger).
- Bygningsareal 1.576 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1957.
- 31 boliger på ejendommen.
- Matrikel 4f.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.762 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_179721_DRAFT_1158443363932.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ydunsvej-45-7000&lskybrud=1&src=address-md#16/55.57695/9.76338)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 19,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område ved Ydunsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_179721_DRAFT_1158443363932.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kirstinebjergskolen - Afd. Havepladsvej (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ydunsvej-45-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ydunsvej-45-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57695/9.76338)
- [Solgte priser på Ydunsvej](https://grundviden.dk/vej/ydunsvej-7000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.