# Ydunsvej 43, 7000 Fredericia

Etageejendom. 2.371 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1957, 2.762 m² grund, Fredericia Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ydunsvej-43-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ydunsvej-43-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ydunsvej-43-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57683/9.76339)
- [Solgte priser på Ydunsvej](https://grundviden.dk/vej/ydunsvej-7000?src=address-md)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: solgt 1. november 2025, solgt for 470.000 kr, fri handel.
- kld. 38: solgt 30. juni 2017, solgt for 50.000 kr, fri handel (aftalt 30. juni 2017).
- st. th: solgt 15. januar 2016, solgt for 715.000 kr, fri handel (aftalt 15. januar 2016).
- 2. th: solgt 4. februar 2014, solgt for 590.000 kr, fri handel (aftalt 4. februar 2014).
- 1. tv: solgt 28. august 2012, solgt for 715.000 kr, fri handel (aftalt 28. august 2012).
- kld. 38: solgt 28. februar 2011, solgt for 865.000 kr, fri handel (aftalt 28. februar 2011).
- kld. 33: solgt 5. november 2010, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 5. november 2010).
- kld. 38: solgt 1. september 2006, solgt for 46.000 kr, fri handel.
- st. th: solgt 1. august 2006, solgt for 640.000 kr, fri handel.
- kld. 37: solgt 12. juli 2006, solgt for 25.000 kr, fri handel (aftalt 12. juli 2006).
- 24 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 2.371 m² (31 boliger).
- Bygningsareal 1.576 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1957.
- 31 boliger på ejendommen.
- Matrikel 4f.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.762 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_179721_DRAFT_1158443363932.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ydunsvej-43-7000&lskybrud=1&src=address-md#16/55.57683/9.76339)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 19,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område ved Ydunsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_179721_DRAFT_1158443363932.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kirstinebjergskolen - Afd. Havepladsvej (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ydunsvej-43-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ydunsvej-43-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57683/9.76339)
- [Solgte priser på Ydunsvej](https://grundviden.dk/vej/ydunsvej-7000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.