# Ydunsvej 17B, 7400 Herning

Rækkehus. 102 m² bolig, opført 1954, 388 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ydunsvej-17b-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ydunsvej-17b-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ydunsvej-17b-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13840/8.94437)
- [Solgte priser på Ydunsvej](https://grundviden.dk/vej/ydunsvej-7400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 437.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 508.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. januar 2018.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,3 mio. kr** (12.696 kr/m²).
- Boligens eget areal: 102 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,7 mio. kr. Udbudt 14% under vores skøn.
- På markedet siden 10. juli 2026.
- Prisen er sat ned 30. september 2026.
- Mægler: Nybolig Herning.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/raekkehus/7400/ydunsvej/n220075/n2200750001044)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2018, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 25. maj 2010, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. maj 2010).
- solgt 29. maj 2005, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 29. maj 2005).
- solgt 1. juli 2000, solgt for 860.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 102 m² bolig, 388 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1954, om-/tilbygget 1966.
- 1. sal: 32 m².
- Stueplan: 70 m².
- Kælder: 47 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 70 m² i stueplan + 32 m² på 1. sal (under taget) = 102 m² bolig. Kælderen på 47 m² regnes ikke med.
- Huset: 70 m² bebygget.
- To mindre bygninger (95 m² og 18 m²), som kun står i kortet - BBR kender dem ikke.
- Ubebygget: 205 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (14 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11811055_1755169183749.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,8 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **NVB8**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11811055_1755169183749.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Vestervangskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ydunsvej-17b-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ydunsvej-17b-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13840/8.94437)
- [Solgte priser på Ydunsvej](https://grundviden.dk/vej/ydunsvej-7400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.