# Ydunsvej 14, 9700 Brønderslev

Villa. 201 m² bolig, opført 1979, 886 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ydunsvej-14-9700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ydunsvej-14-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ydunsvej-14-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28560/9.95052)
- [Solgte priser på Ydunsvej](https://grundviden.dk/vej/ydunsvej-9700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 4,0 mio. kr.
- Svarer til 15.920 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.297.000 kr. (11.427 kr. pr. m² × 201 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -216.000 kr.
  - Grund på 886 m²: +12.000 kr.
  - Bygget 1979: -223.000 kr.
  - Energimærke C: +256.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +967.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +99.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 3.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 493.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 448.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 20. august 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. juni 2026, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juni 2026).
- solgt 26. oktober 2003, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 26. oktober 2003).
- solgt 8. februar 2000, solgt for 666.161 kr, fri handel (aftalt 8. februar 2000).
- solgt 8. februar 2000, solgt for 666.162 kr, fri handel (aftalt 8. februar 2000).

## Huset og grunden

- 201 m² bolig, 886 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1979, om-/tilbygget 2026.
- Stueplan: 163 m².
- Kælder: 114 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 163 m² i stueplan + 38 m² beboelse i kælderen = 201 m² bolig. Kælderen er på 114 m², og de 38 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 193 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (58 m²), BBR garage 28 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 635 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (65 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ydunsvej-14-9700&lradon=1&src=address-md#11/57.2856/9.95052)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ydunsvej-14-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ydunsvej-14-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28560/9.95052)
- [Solgte priser på Ydunsvej](https://grundviden.dk/vej/ydunsvej-9700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.