# Ydunslund 25, 7620 Lemvig

Villa. 128 m² bolig, opført 1995, 1.206 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ydunslund-25-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ydunslund-25-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ydunslund-25-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.55091/8.29230)
- [Solgte priser på Ydunslund](https://grundviden.dk/vej/ydunslund-7620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 16.797 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.344.000 kr. (10.496 kr. pr. m² × 128 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -17.000 kr.
  - Grund på 1.206 m²: +30.000 kr.
  - Bygget 1995: -50.000 kr.
  - Energimærke A: +309.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +102.000 kr.
  - Solgt 2022, over vejens niveau: +503.000 kr.
  - Seneste ombygning 2002: -79.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 2.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 503.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 426.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. marts 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. januar 2022, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 7. januar 2022).
- solgt 1. august 2005, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juni 1995, solgt for 235.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 128 m² bolig, 1.206 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1995, om-/tilbygget 2002.
- Stueplan: 128 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 128 m².
- Huset: 161 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (16 m²), BBR udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.029 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 234 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 128 m², din ret 362 m² i alt.
- Hvorfor 362 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.206 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Christinelyst (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ydunslund-25-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ydunslund-25-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.55091/8.29230)
- [Solgte priser på Ydunslund](https://grundviden.dk/vej/ydunslund-7620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.