# Ydingvej 62, 8752 Østbirk

Villa. 136 m² bolig, opført 1939, 40.920 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ydingvej-62-8752?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ydingvej-62-8752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ydingvej-62-8752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97664/9.76065)
- [Solgte priser på Ydingvej](https://grundviden.dk/vej/ydingvej-8752?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 14.154 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.923.000 kr. (14.137 kr. pr. m² × 136 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -46.000 kr.
  - Grund på 40.920 m²: +330.000 kr.
  - Meget stor grund: +610.000 kr.
  - Bygget 1939: -144.000 kr.
  - Energimærke F: -437.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -177.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +92.000 kr.
  - Oliefyr: -116.000 kr.
  - Seneste ombygning 1976: -101.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 1.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 898.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. april 2026, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. april 2026).
- solgt 13. maj 2025, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 13. maj 2025).

## Huset og grunden

- 136 m² bolig, 40.920 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1939, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 56 m².
- Stueplan: 80 m².
- Kælder: 32 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 80 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) = 136 m² bolig. Kælderen på 32 m² regnes ikke med.
- Huset: 80 m² bebygget.
- Udhus: 60 m², bygget 1900; Udhus: 60 m², bygget 1900; Udhus: 60 m², bygget 1900.
- Ubebygget: 40.660 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ydingvej-62-8752&lradon=1&src=address-md#11/55.97664/9.76065)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ydingvej-62-8752&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.97664/9.76065)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 64,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østbirk skole (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ydingvej-62-8752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ydingvej-62-8752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97664/9.76065)
- [Solgte priser på Ydingvej](https://grundviden.dk/vej/ydingvej-8752?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.