# Ydergrænsen 3, 2600 Glostrup

Hus. 186 m² bolig, opført 1957, 1.839 m² grund, Glostrup Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ydergraensen-3-2600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ydergraensen-3-2600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ydergraensen-3-2600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70375/12.42730)
- [Solgte priser på Ydergrænsen](https://grundviden.dk/vej/ydergraensen-2600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 9,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,8 og 10,7 mio. kr.
- Svarer til 48.925 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.294.000 kr. (44.589 kr. pr. m² × 186 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -668.000 kr.
  - Grund på 1.839 m²: +358.000 kr.
  - Bygget 1957: -407.000 kr.
  - Energimærke C: +1.040.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -56.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +561.000 kr.
  - Afrundet: -22.000 kr.
  - Vores bud: 9.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. maj 2012.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. marts 2012, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 15. marts 2012).

## Huset og grunden

- 186 m² bolig, 1.839 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1957, om-/tilbygget 1965.
- 1. sal: 63 m².
- Stueplan: 123 m².
- Kælder: 94 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 123 m² i stueplan + 63 m² på 1. sal (under taget) = 186 m² bolig. Kælderen på 94 m² regnes ikke med.
- Huset: 123 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (187 m² og 31 m²), BBR anden bygning 508 m², garage 45 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.163 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 720 m², din ret 368 m² i alt.
- Hvorfor 368 m²? Lokalplan E2 (Område nord for Jyllingevej og øst for Ringvej B3) sætter 20 %: 20 % af grunden på 1.839 m² er 368 m², og der står 720 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1102880_APPROVED_1220442285089.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Glostrup-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ydergraensen-3-2600&lradon=1&src=address-md#11/55.70375/12.4273)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ydergraensen-3-2600&lstoej=1&src=address-md#17/55.70375/12.4273)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 52 m væk, på [Sindalvej 10](https://grundviden.dk/adresse/sindalvej-10-2610?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ydergraensen-3-2600&ljord=1&src=address-md#17/55.70375/12.4273)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ydergraensen-3-2600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.70375/12.4273)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,9 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område nord for Jyllingevej og øst for Ringvej B3**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1102880_APPROVED_1220442285089.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordvang (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ydergraensen-3-2600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ydergraensen-3-2600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70375/12.42730)
- [Solgte priser på Ydergrænsen](https://grundviden.dk/vej/ydergraensen-2600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.