# Ydegårdsvej 3, 9940 Læsø

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 195 m² bolig, 265 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1908, 146.471 m² grund, Læsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ydegaardsvej-3-9940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ydegaardsvej-3-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ydegaardsvej-3-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.27176/10.96058)
- [Solgte priser på Ydegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/ydegaardsvej-9940?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 185.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 193.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 663.000 kr med overtagelse 1. februar 2003 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2003, solgt for 663.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 15. april 1994, solgt for 440.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 195 m² bolig, 265 m² bolig i alt på ejendommen, 146.471 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1908, om-/tilbygget 2002.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 130 m².
- 130 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 195 m² bolig.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Anden bygning: 190 m², bygget 1908; Udhus: 144 m², bygget 1990; Anden bygning: 70 m², bygget 1908. Kortet viser to mindre bygninger mere (133 m² og 85 m²), BBR carport 63 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,0 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Læsø Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ydegaardsvej-3-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ydegaardsvej-3-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.27176/10.96058)
- [Solgte priser på Ydegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/ydegaardsvej-9940?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.