# Ydbyvej 94, 7760 Hurup Thy

Villa. 71 m² bolig, opført 1927, 306 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ydbyvej-94-7760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ydbyvej-94-7760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ydbyvej-94-7760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.72090/8.35942)
- [Solgte priser på Ydbyvej](https://grundviden.dk/vej/ydbyvej-7760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 219.000 kr, heraf grundværdi 67.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 206.000 kr, heraf grundværdi 76.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 75.000 kr med overtagelse 1. juni 2016.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. april 2016, solgt for 75.000 kr, fri handel (aftalt 24. april 2016).
- solgt 29. juli 2015, solgt for 14.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 15. februar 1983, solgt for 130.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 71 m² bolig, 306 m² grund, bygget 1927, om-/tilbygget 1974.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 26 m².
- 26 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 71 m² bolig.
- Huset: 63 m² bebygget.
- Udhus: 24 m², byggeår ikke oplyst; Garage: 24 m², bygget 1982.
- Ubebygget: 195 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 29 m fra adressen. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 21 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 71 m², din ret 92 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 138 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 306 m² giver ca. 92 m², og det er den, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 138 m²? Kommuneplanen tillader op til 45 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Gettrup (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11338652_1750417171520.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ydbyvej-94-7760&lradon=1&src=address-md#11/56.7209/8.35942)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 61,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hurup (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ydbyvej-94-7760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ydbyvej-94-7760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.72090/8.35942)
- [Solgte priser på Ydbyvej](https://grundviden.dk/vej/ydbyvej-7760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.