# Ydbyvej 146, 7760 Hurup Thy

Landejendom. 272 m² bolig, opført 1880, 20.001 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ydbyvej-146-7760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ydbyvej-146-7760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ydbyvej-146-7760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.71723/8.38861)
- [Solgte priser på Ydbyvej](https://grundviden.dk/vej/ydbyvej-7760?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 460 m væk (217 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 930.000 kr, heraf grundværdi 110.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 609.000 kr, heraf grundværdi 354.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. juni 2008.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. marts 2008, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 3. marts 2008).
- solgt 17. august 2006, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 17. august 2006).
- solgt 1. januar 1982, solgt for 697.740 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 272 m² bolig, 20.001 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 112 m².
- Stueplan: 160 m².
- Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 160 m² i stueplan + 112 m² på 1. sal (under taget) = 272 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med.
- Huset: 160 m² bebygget.
- Anden bygning: 320 m², bygget 1880; Anden bygning: 170 m², bygget 1880; Anden bygning: 105 m², bygget 1880. Kortet viser to mindre bygninger mere (191 m² og 21 m²), BBR anden bygning 300 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 18.946 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ydbyvej-146-7760&lradon=1&src=address-md#11/56.71723/8.38861)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hurup (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ydbyvej-146-7760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ydbyvej-146-7760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.71723/8.38861)
- [Solgte priser på Ydbyvej](https://grundviden.dk/vej/ydbyvej-7760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.