# Ydbyvej 139, 7760 Hurup Thy Villa. 294 m² bolig, opført 1900, 226 m² grund, Thisted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ydbyvej-139-7760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ydbyvej-139-7760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ydbyvej-139-7760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.71418/8.39769) - [Solgte priser på Ydbyvej](https://grundviden.dk/vej/ydbyvej-7760?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 3): bindinger ved ændringer. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 420.000 kr, heraf grundværdi 58.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 415.000 kr, heraf grundværdi 77.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 245.000 kr med overtagelse 1. august 2014. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **595.000 kr** (2.023 kr/m²). - Boligens eget areal: 294 m², 7 værelser. - På markedet siden 11. februar 2020. - Mægler: EDC Hurup Thy. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/7760-hurup-thy/ydbyvej-139/77604070/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 6. oktober 2014, solgt for 245.000 kr, fri handel (aftalt 6. oktober 2014). - solgt 16. august 2005, solgt for 312.500 kr, fri handel (aftalt 16. august 2005). - solgt 1. maj 2003, solgt for 247.500 kr, fri handel. - solgt 3. januar 1995, solgt for 170.000 kr, fri handel (aftalt 3. januar 1995). ## Huset og grunden - 294 m² bolig, 226 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900. - 1. sal: 126 m². - Stueplan: 168 m². - Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 168 m² i stueplan + 126 m² på 1. sal (under taget) = 294 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med. - Huset: 168 m² bebygget. - Ubebygget: 58 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 294 m², retten 68 m².** - Bygget i dag 294 m², din ret 68 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 90 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 226 m² giver ca. 68 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 90 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Ydby (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11338652_1750417171520.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ydbyvej-139-7760&lradon=1&src=address-md#11/56.71418/8.39769) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hurup (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ydbyvej-139-7760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ydbyvej-139-7760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.71418/8.39769) - [Solgte priser på Ydbyvej](https://grundviden.dk/vej/ydbyvej-7760?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.