# Ydbyvej 130, 7760 Hurup Thy

Hus. 116 m² bolig, opført 1929, 9.912 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ydbyvej-130-7760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ydbyvej-130-7760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ydbyvej-130-7760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.71978/8.37510)
- [Solgte priser på Ydbyvej](https://grundviden.dk/vej/ydbyvej-7760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 650.000 kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 950.000 kr.
- Svarer til 5.603 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 945.000 kr. (8.149 kr. pr. m² × 116 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +6.000 kr.
  - Grund på 9.912 m²: +143.000 kr.
  - Bygget 1929: -92.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -331.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +17.000 kr.
  - Seneste ombygning 1988: -34.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 450.000 kr, heraf grundværdi 85.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 365.000 kr, heraf grundværdi 238.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 1. oktober 2014.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. juni 2014, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 4. juni 2014).
- solgt 21. marts 2012, solgt for 3,8 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. januar 2003, solgt for 823.203 kr, familieoverdragelse.
- solgt 8. februar 2000, solgt for 760.000 kr, fri handel (aftalt 8. februar 2000).
- solgt 6. oktober 1988, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 6. oktober 1988).

## Huset og grunden

- 116 m² bolig, 9.912 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1929, om-/tilbygget 1988.
- 1. sal: 81 m².
- Stueplan: 35 m².
- 35 m² i stueplan + 81 m² på 1. sal (under taget) = 116 m² bolig.
- Huset: 116 m² bebygget.
- Anden bygning: 240 m², bygget 1929. Kortet viser én mindre bygning mere (128 m²), BBR anden bygning 210 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 9.346 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ydbyvej-130-7760&lradon=1&src=address-md#11/56.71978/8.3751)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hurup (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ydbyvej-130-7760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ydbyvej-130-7760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.71978/8.37510)
- [Solgte priser på Ydbyvej](https://grundviden.dk/vej/ydbyvej-7760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.