# Worsaaesvej 12B, 1972 Frederiksberg C

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 11 boliger. 221 m² bolig, 1.061 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1911, 642 m² grund, Frederiksberg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/worsaaesvej-12b-1972?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/worsaaesvej-12b-1972?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/worsaaesvej-12b-1972?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68387/12.55232)
- [Solgte priser på Worsaaesvej](https://grundviden.dk/vej/worsaaesvej-1972?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Oversvømmelsesrisiko (skybrud): klimascore 60 af 100.
- Plus: Distriktsskolen ligger i landets top 10% (karakter 9,1).
- Lokalplan: planen fra 1984 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (9 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 21,0 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 19,9 og 22,2 mio. kr.
- Svarer til 95.054 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 22.997.000 kr (104.060 kr pr. m² × 221 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -74.000 kr
  - Bygget 1876: -1.916.000 kr
  - Afrundet: -7.000 kr
  - Vores bud: 21.000.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2020, solgt for 12,6 mio. kr, fri handel (aftalt 1. september 2020).
- solgt 1. december 2018, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 27. juni 2018, solgt for 9,9 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juni 2018).
- solgt 31. december 2010, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. maj 2003, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 11. november 1995, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 11. november 1995).

## Boligen

- Boligareal 221 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 1.061 m² (11 boliger).
- Bygningsareal 1.018 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1911.
- 2 bad.
- 2 toilet.
- 11 boliger på ejendommen.
- Matrikel 18ds.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 11 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=worsaaesvej-12b-1972&lskybrud=1&src=address-md#16/55.68387/12.55232)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 35 m væk, på [Adolph Steens Alle 2](https://grundviden.dk/adresse/adolph-steens-alle-2-1971?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=worsaaesvej-12b-1972&ljord=1&src=address-md#17/55.68387/12.55232)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=worsaaesvej-12b-1972&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68387/12.55232)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 5,5 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skolen ved Bulowsvej (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=worsaaesvej-12b-1972

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/worsaaesvej-12b-1972?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/worsaaesvej-12b-1972?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68387/12.55232)
- [Solgte priser på Worsaaesvej](https://grundviden.dk/vej/worsaaesvej-1972?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.