# Worsaaesvej 12A, 1972 Frederiksberg C

Etagebolig, del af en bebyggelse med 11 boliger. 840 m² bolig i alt i bygningen, 1.061 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1876, 642 m² grund, Frederiksberg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/worsaaesvej-12a-1972?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/worsaaesvej-12a-1972?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/worsaaesvej-12a-1972?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68376/12.55259)
- [Solgte priser på Worsaaesvej](https://grundviden.dk/vej/worsaaesvej-1972?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 5,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **7,7 mio. kr** (91.607 kr/m²).
- Boligens eget areal: 84 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 8,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,6 og 8,5 mio. kr. Udbudt 4% under vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 17. september 2026.
- Prisen er sat ned 21. oktober 2026.
- Mægler: LokalBolig Frederiksberg og Vesterbro.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/ejerlejlighed/frederiksberg-c/1972/worsaaesvej-12a-1/15-X0002425)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: til salg 17. juni 2026-18. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 62 dage til salg.
- 2. th: solgt 26. maj 2026, solgt for 8,0 mio. kr, fri handel (aftalt 26. maj 2026).
- 1. th: solgt 23. juli 2024, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juli 2024).
- st. th: solgt 8. juli 2024, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juli 2024).
- 3. th: solgt 15. oktober 2021, solgt for 5,6 mio. kr, fri handel.
- 2. th: solgt 16. september 2020, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 16. september 2020).
- 3. tv: solgt 1. september 2020, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel.
- 1. th: solgt 1. juni 2020, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel.
- 3. th: solgt 22. oktober 2019, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 22. oktober 2019).
- st. th: solgt 1. september 2019, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 1. september 2019).
- 43 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 840 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 1.061 m² (11 boliger).
- Bygningsareal 1.018 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1876.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 11 boliger på ejendommen.
- Matrikel 18ds.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 11 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=worsaaesvej-12a-1972&lskybrud=1&src=address-md#16/55.68376/12.55259)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 35 m væk, på [Adolph Steens Alle 2](https://grundviden.dk/adresse/adolph-steens-alle-2-1971?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=worsaaesvej-12a-1972&ljord=1&src=address-md#17/55.68376/12.55259)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=worsaaesvej-12a-1972&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68376/12.55259)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 5,3 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skolen ved Bulowsvej (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/worsaaesvej-12a-1972?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/worsaaesvej-12a-1972?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68376/12.55259)
- [Solgte priser på Worsaaesvej](https://grundviden.dk/vej/worsaaesvej-1972?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.