# Wormsvej 2A, 4220 Korsør

Villa. 217 m² bolig, opført 1936, 188 m² grund, Slagelse Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/wormsvej-2a-4220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/wormsvej-2a-4220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/wormsvej-2a-4220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32635/11.13255)
- [Solgte priser på Wormsvej](https://grundviden.dk/vej/wormsvej-4220?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 100 m væk (ca. +24 % på prisen).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 4,0 mio. kr** (beregnet 11. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 4,9 mio. kr.
- Svarer til 18.318 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.911.000 kr (13.415 kr pr. m² × 217 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -310.000 kr
  - Grund på 188 m²: -196.000 kr
  - Bygget 1936: -124.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +273.000 kr
  - Solgt 2023, over vejens niveau: +1.006.000 kr
  - Havudsigt: +872.000 kr
  - Oliefyr: -237.000 kr
  - Seneste ombygning 1978: -209.000 kr
  - Afrundet: -11.000 kr
  - Vores skøn: 3.975.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 900.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 15. januar 2023.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. november 2022, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 25. november 2022).

## Huset og grunden

- 217 m² bolig, 188 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1936, om-/tilbygget 1978.
- 2. sal: 51 m².
- Stueplan: 166 m².
- Kælder: 83 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 166 m² i stueplan + 51 m² på 2. sal (under taget) = 217 m² bolig. Kælderen på 83 m² regnes ikke med.
- Huset: 83 m² bebygget.
- Ubebygget: 105 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Bygningsreglementet (BR18 § 170) sætter 30 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 217 m² etageareal.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=wormsvej-2a-4220&lradon=1&src=address-md#11/55.32635/11.13255)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Havneskoven - Caspar Brands Plads, Korsør, ca. 615 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=wormsvej-2a-4220&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.32635/11.13255)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Baggesenskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=wormsvej-2a-4220

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/wormsvej-2a-4220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/wormsvej-2a-4220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32635/11.13255)
- [Solgte priser på Wormsvej](https://grundviden.dk/vej/wormsvej-4220?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.