# Wormstrupsvej 3, 9900 Frederikshavn

Villa. 130 m² bolig, opført 1973, 835 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/wormstrupsvej-3-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/wormstrupsvej-3-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/wormstrupsvej-3-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.41777/10.52181)
- [Solgte priser på Wormstrupsvej](https://grundviden.dk/vej/wormstrupsvej-9900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 11.923 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.538.000 kr. (11.828 kr. pr. m² × 130 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -24.000 kr.
  - Grund på 835 m²: +4.000 kr.
  - Bygget 1973: -162.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -9.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -55.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +237.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +68.000 kr.
  - Havudsigt: +9.000 kr.
  - Seneste ombygning 1991: -57.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 1.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 538.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 362.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. marts 2026.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. november 2025, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 5. november 2025).
- solgt 28. juni 2022, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 28. juni 2022).
- solgt 20. februar 2021, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 20. februar 2021).
- solgt 1. september 2016, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 1. september 2016).
- solgt 1. juli 2004, solgt for 500.000 kr, fri handel.
- solgt 15. juni 1991, solgt for 730.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 130 m² bolig, 835 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973, om-/tilbygget 1991.
- Stueplan: 130 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 130 m².
- Huset: 130 m² bebygget.
- Carport: 33 m², bygget 1973; Udhus: 20 m², bygget 1995; Udhus: 18 m², bygget 2010.
- Ubebygget: 634 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (121 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=wormstrupsvej-3-9900&lstoej=1&src=address-md#17/57.41777/10.52181)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 378 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=wormstrupsvej-3-9900&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.41777/10.52181)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2015**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bangsbostrand - Gærum Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/wormstrupsvej-3-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/wormstrupsvej-3-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.41777/10.52181)
- [Solgte priser på Wormstrupsvej](https://grundviden.dk/vej/wormstrupsvej-9900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.