# Wolffsgårdsvej 6, 6310 Broager Hus. 283 m² bolig, opført 1908, 8.789 m² grund, Sønderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/wolffsgaardsvej-6-6310?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/wolffsgaardsvej-6-6310?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/wolffsgaardsvej-6-6310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.86388/9.69203) - [Solgte priser på Wolffsgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/wolffsgaardsvej-6310?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 3,1 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 7.686 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.079.000 kr (10.880 kr pr. m² × 283 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -466.000 kr - Grund på 8.789 m²: +369.000 kr - Bygget 1908: -249.000 kr - Energimærke A: +646.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.073.000 kr - Seneste ombygning 1985: -115.000 kr - Afrundet: -16.000 kr - Vores bud: 2.175.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 505.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 1. november 2025. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. juli 2025, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juli 2025). - solgt 1. september 1998, solgt for 519.446 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 283 m² bolig, 8.789 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1908, om-/tilbygget 1985. - 1. sal: 93 m². - Stueplan: 190 m². - 190 m² i stueplan + 93 m² på 1. sal (under taget) = 283 m² bolig. - Huset: 190 m² bebygget. - Anden bygning: 318 m², bygget 1984; Garage: 251 m², bygget 1844. - Ubebygget: 8.030 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=wolffsgaardsvej-6-6310&lradon=1&src=address-md#11/54.86388/9.69203) - **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=wolffsgaardsvej-6-6310&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.86388/9.69203) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,5 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Broager Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=wolffsgaardsvej-6-6310 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/wolffsgaardsvej-6-6310?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/wolffsgaardsvej-6-6310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.86388/9.69203) - [Solgte priser på Wolffsgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/wolffsgaardsvej-6310?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.