# Wolffsgårdsvej 16, 6310 Broager

Grund. 449 m² bolig, opført 1844, 275.928 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/wolffsgaardsvej-16-6310?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/wolffsgaardsvej-16-6310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/wolffsgaardsvej-16-6310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.86209/9.69130)
- [Solgte priser på Wolffsgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/wolffsgaardsvej-6310?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Havudsigt, vandet ca. 925 m væk.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 16,7 mio. kr, heraf grundværdi 5,6 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest overdraget i familien 1997 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (33,1 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. juni 2025, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (33,1 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 31. december 1997, solgt for 4,4 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 449 m² bolig, 275.928 m² grund, bygget 1844, om-/tilbygget 1930.
- 1. sal: 159 m².
- Stueplan: 290 m².
- Kælder: 256 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 290 m² i stueplan + 159 m² på 1. sal (under taget) = 449 m² bolig. Kælderen på 256 m² regnes ikke med.
- Huset: 290 m² bebygget.
- Anden bygning: 660 m², bygget 1870; Anden bygning: 625 m², bygget 1976; Anden bygning: 510 m², bygget 1977; Ukendt: 210 m², bygget 1844; Anden bygning: 185 m², bygget 1844; Udhus: 52 m², bygget 1870.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=wolffsgaardsvej-16-6310&lradon=1&src=address-md#11/54.86209/9.6913)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=wolffsgaardsvej-16-6310&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.86209/9.6913)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Broager Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=wolffsgaardsvej-16-6310

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/wolffsgaardsvej-16-6310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/wolffsgaardsvej-16-6310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.86209/9.69130)
- [Solgte priser på Wolffsgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/wolffsgaardsvej-6310?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.