# Winkelsgade 3, 9352 Dybvad

Villalejlighed. 135 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1900, 583 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/winkelsgade-3-9352?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/winkelsgade-3-9352?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/winkelsgade-3-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.27583/10.36079)
- [Solgte priser på Winkelsgade](https://grundviden.dk/vej/winkelsgade-9352?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 639.000 kr, heraf grundværdi 166.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 250.000 kr med overtagelse 1. april 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. marts 2025, solgt for 250.000 kr, fri handel (aftalt 25. marts 2025).
- solgt 24. april 2017, solgt for 131.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 15. september 1987, solgt for 190.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 135 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 90 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1900.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1aa.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 20 m fra adressen. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 583 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Dybvad Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 48 m væk, på [Ålborgvej 434](https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-434-9352?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=winkelsgade-3-9352&ljord=1&src=address-md#17/57.27583/10.36079)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,5 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørby-Dybvad (0.-3. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/winkelsgade-3-9352?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/winkelsgade-3-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.27583/10.36079)
- [Solgte priser på Winkelsgade](https://grundviden.dk/vej/winkelsgade-9352?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.