Grundviden

Ejendomsrapport

Windelsvej 83, 5000 Odense C · Odense Kommune · matr. 1bn

Udskrevet 20.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

941 m²

Boligareal (BBR)

219 m²

Rest-byggeret (v0)

54 m²

Seneste salg

5,7 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	282 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	228 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	54 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (maj 2025): 5.725.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2025	Almindelig fri handel	5.725.000 kr
2020	Almindelig fri handel	3.500.000 kr
1976	Almindelig fri handel	100.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~900 m
Seneste salgspris	5,7 mio	3,5 mio
Pris pr. m² bolig	26.142 kr	30.000 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	941 m²	769 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~900 m (67 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 5000 Odense C

202626.719 kr/m² (+6%)

202525.288 kr/m² (+3%)

202424.654 kr/m² (+4%)

202323.601 kr/m² (-8%)

202225.573 kr/m² (+3%)

202124.913 kr/m² (+10%)

202022.608 kr/m² (0%)

201922.667 kr/m² (+6%)

201821.296 kr/m² (+11%)

201719.148 kr/m² (+6%)

201618.117 kr/m² (+9%)

201516.596 kr/m² (+9%)

201415.287 kr/m² (+4%)

201314.706 kr/m² (+4%)

201214.176 kr/m² (0%)

201114.244 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Sct. Hans Skole	505 m	6,6	700
Risingskolen	1,7 km	7,2	849
Søhusskolen	1,8 km	6,8	304
Stige Skole	2,1 km	6,4	181
Odinskolen	2,3 km	6,5	419
Skibhus Friskole	1,5 km	6,7	66
Stige Friskole	2,1 km	6,5	204
Marie Jørgensens Skole	2,3 km	8,6	422

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 13,1 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 347 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Drejøgade, ca. 608 biler/døgn (2017), 206 m væk.

Området (Odense): 213.431 indbyggere, medianalder 36,6 år, gns. disponibel indkomst 259.185 kr/år.

Kriminalitet (2025): 74,7 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 257 m, dagligvarer 473 m, hospital 2811 m, institution 48071 m, ladestander (elbil) 1229 m, læge 1768 m, legeplads 285 m, motorvejsafkørsel 7198 m, natteliv 844 m, park 203 m, station 2039 m.

Nærmeste vindmølle: 8497 m væk (2300 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).